Dans cette période inflationniste pendant laquelle les placements faiblement rémunérés de type livrets ou fonds euros des assurances vie entre autres, souffrent d’une forme d’érosion, les SCPI constituent un instrument financier judicieux afin de contourner l’accroissement actuel des prix et réussir ainsi, une réelle stratégie d’investissement locatif !
Voici quelques bonnes raisons de s’y intéresser :
Augmentation des rendements : Les loyers encaissés par les SCPI sont indexés sur l’inflation (clause d’indexation des loyers dans les baux et l’indice des loyers des activités tertiaires (IAT) connait sa plus forte augmentation depuis 2011,
Protection contre les fortes variations spéculatives : Dans un climat inflationniste, les marchés financiers ont tendance à « surréagir » à la moindre annonce de hausse comme de baisse. En revanche pour les SCPI, le critère d’illiquidité de cette classe d’actifs permet de se protéger contre ces fortes variations et convient mieux à certains profils d’investisseurs,
Mutualisation du risque : La répartition géographique des actifs est de plus en plus orientée vers l’Europe où la fiscalité est davantage attractive, les baux plus longs etc…,
Exposition au risque de crédit maîtrisé : La hausse successive des taux d’intérêts rend moins intéressant l’utilisation de l’effet de levier pour un investisseur qui souhaite investir dans l’immobilier locatif traditionnel. Les meilleures structures SCPI financent majoritairement leur acquisition grâce à la collecte et limitent ainsi leur exposition au risque de crédit.
Avec des perspectives conjoncturelles actuelles et à moyen terme qui dissuadent certains investisseurs à prendre des risques, l’investissement dans les SCPI peut se révéler comme « un véritable bouclier anti-inflation ». Cependant, ce type d’investissement relativement illiquide doit correspondre à des objectifs clairs, un horizon de placement adapté et un profil d’investisseur défini. Il est recommandé de se faire accompagner dans cette démarche ainsi que dans le choix d’un portefeuille de SCPI diversifiées (typologies d’actifs différentes).
Même si l’inflation représente un danger pour vos liquidités, il est possible de la combattre en faisant fructifier votre épargne ! Pensez- y ! LIRE L’ARTICLE
